Adresse: Amselweg 14 & 14a, 82223 Eichenau
Ein Doppelhaus - mehrere Möglichkeiten. Eine Doppelhaushälfte ist derzeit noch vermietet, diese wird aber zum 01.05.2026 frei!
Die noch Mieterin hat das das Haus sehr pfleglich behandelt und in Ordnung gehalten, wie wenn es Ihr selbst gehört hätte.
Zu jeder Hälfte des Doppelhauses gehört je eine Garage und ein Stellplatz.
Zum Kaufpreis des Doppelhauses von 1.736.000.-€ werden die Kaufpreise der zwei Garagenstellplätze zu je 20.000.-€ und die Kaufpreise der zwei Stellplätze zu je 10.000.-€ hinzugerechnet. Der Gesamtkaufpreis ist somit 1.796.000.-€.
Hinzu kommen noch die Kaufnebenkosten ( In Bayern: Grunderwerbssteuer 3,5% + Notarkosten 2% ) hinzu.
Gesamtkaufpreis: 1.894.780.-€
Der Kauf ist für den Käufer Provisionsfrei!
In der derzeit noch vermieteten DHH ist eine Einbauküche mit vermietet und bei Verkauf im Kaufpreis enthalten.
In der leerstehenden Doppelhaus-Hälfte ist keine Einbauküche vorhanden.
Vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin, denn "ein Exposé ersetzt keine Besichtigung" - rufen Sie uns an!
Adresse: Amselweg 14 & 14a, 82223 Eichenau
In beiden Doppelhaushälften ist im EG eine Gästetoilette und im OG je ein Badezimmer mit Dusche und Wanne beides mit Fenster.
Im Hause Amselweg 14a ist eine Einbauküche vorhanden.
In der derzeit leer stehenden DHH ist keine Küche enthalten. Beide DHH haben eine eigene Sole Wärmepumpe im KG - siehe Grundrisse.
In den Häusern sind Laminat - und Fliesenböden verlegt.
Zugang zur Terrasse hat eine Jalousie.
Für jede DHH stehen eine Garage und ein Stellplatz zur Verfügung.
Adresse: Amselweg 14 & 14a, 82223 Eichenau
Das Doppelhaus liegt im wenig befahrenen Amselweg in 82223 Eichenau - Ortsteil - Alling.
In ca. 400m Entfernung ist eine Bushaltestelle mit den Buslinien 861 und 8500 in der Roggensteiner Allee. In der Hauptstraße in Eichenau finden Sie vielfältige Geschäfte des täglichen Bedarfs. Ärzte, Restaurants sind ebenfalls in kurzfristiger zeitspanne zu erreichen. Puchheim Bahnhof ist in 3,4km Entfernung.
Adresse: Amselweg 14 & 14a, 82223 Eichenau
Wir verwenden keine KI generierten Texte und Fotos!!
Ein Exposé ersetzt keine Besichtigung!
Sehr gerne sind wir für Sie da und zeigen Ihnen ohne Stress, bei einer Einzelbesichtigung diese Immobilie.
Hiermit weisen wir ausdrücklich darauf hin, dass wir keine Verantwortung und Gewähr für diese Objektdaten übernehmen, da uns diese vom Eigentümer zur Verfügung gestellt wurden und begründen sich auf dessen Angaben.
Wir handeln in quallifiziertem Maklervertrag / Verkaufsauftrag - Alleinauftrag!
Vorhandene Bilder und das Exposé, sind Eigentum der Albert Strauß Immobilien e.K.,
Zum Kaufpreis des Doppelhauses von 1.736.000.-€ werden die Kaufpreise der zwei Garagenstellplätze zu je 20.000.-€ und die Kaufpreise der zwei Stellplätze zu je 10.000.-€ hinzugerechnet. Der Gesamtkaufpreis ist somit 1.796.000.-€.
Hinzu kommen noch die Kaufnebenkosten ( In Bayern: Grunderwerbssteuer 3,5% + Notarkosten 1,5% sowie 0,5% Grundbuchkosten ).
Somit beläuft sich der Gesamtkaufpreis auf: 1.894.780.-€
Die noch Mieterin ( bis zum 30.04.2026 ) möchte keine im Internet veröffentlichten Bilder vom Inneren des Hauses.
Bitte sehen Sie von Belästignungen der Bewohner ab - Besichtigungen nur in Abstimmung der Firma Albert Strauß Immobilien e.K.
Für Käufer ist der Kauf Provisionsfrei!
28,40 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 
28,40 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 28,40 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 
28,40 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 
28,40 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf | Wesentlicher Energieträger | Elektroenergie |
| Energieausweis Ausstelldatum | 2025-10-04 |
| Energieausweis gültig bis | 2035-10-03 |
| Energieausweis Jahrgang | ab dem 1.5.2014 |
| Energieausweis Werteklasse | A+ |
| Energieausweis Baujahr | 2012 |
| Energieausweis Gebäudeart | Wohngebäude |
| Heizung | Fußbodenheizung |
| Befeuerung | Elektro, Luft-/Wasser-Wärmepumpe |
Ich bin damit einverstanden, dass mir Karten von Google angezeigt werden. Es gelten die Datenschutzbedingungen von Google (https://policies.google.com/privacy).
Ich bin einverstanden
