Erstbezug!!
Moderne zwei Familien Villa, - Energieeffizienz A - Luft-Luft Wärmepumpe und PV Anlage!
DG - Wohnung in Süd - Süd/West Ausrichtung, im ruhiger Wohnlage.
Sehr helle 3 Zimmer Neubauwohnung, mit großem Balkon, Abstellraum, zusätzliche Nord -
Nord/Ost Loggia , ohne Keller, jedoch mit Kriechspeicher in der Wohnung.
Die Wohnung wird mit einer neuen hochwertigen Einbauküche angeboten, die noch eingebaut werden muss - Projektbilder anbei!
Die Böden sind mit modernen grauen Steinzeugfliesen und Eichen Echtholz-Parkett verlegt.
Fußbodenheizung ist selbstverständlich!
Eine moderne Holztreppe führt Sie vom Eingang zu Ihrer Wohnung.
Das Badezimmer hat zu den vorhandenen modernen grauen Bodenfliesen, weiße Fliesen an den Wänden, ebenso das Gäste WC.
Im Kellergeschoss ist ein Gemeinschafts-Waschraum zur Unterbringung von Waschmaschinen und Trocknern, für beide Wohneinheiten vorhanden. Diese sollten auch genutzt werden, da in den beiden Wohnungen keine extra Anschlüsse für diese Geräte vorhanden sind und dies auch wegen evtl. Wasserschäden explizit so geplant wurde, dass das waschen- und trocknen der Wäsche hier stattfinden sollte.
Perfekte Süd - Süd/West Ausrichtung des Hauses!
Gräfelfing ist eine der begehrtesten Wohnlagen im Landkreis von München.
Nach Grünwald ist Gräfelfing die wohlhabenste Gemeinde Bayerns und ist geprägt von großbürgerlichen Villen, Enfamilienhäusern und kleinen Mehrfamilienhäusern.
Die Telefonische Vorwahl entspricht der Müncher Vorwahl mit 089.
Bushaltestellen befinden sich Am Haag und neuer Friedhof - (Bus 259 - Pasing BhF - Martinsried ), am Weinbuchweg und Lohenstraße ( Bus 265 Pasing Bhf - Planegg S-Bahn sowie die Bus Linie 268 Waldfriedhof - Großhadern U-Bahn - Gräfelfing S-Bahn ).
Vielfältige Restaurants sind sehr kurzweilig zu erreichen, z.B.:
Wilder Hirsch, The Club, tiato - Cousine Vietnamienne, Kyo Asian Fusion & Sushi Bar, Villa Morgana, Hermes, etc.!
In Naher Umgebung finden Sie zwei EDEKA Märkte, Landmann´s Biomarkt, Sandro´s Feinkost, Bäckerei Sickinger GmbH - eine alteingesessene Bäckerei, die Landbäckerei IHLE mit Café und die Hofpfisterei Ludwig Stocker.
Mehrere Drogeriemärkte und das Reformhaus Biomarkt Wißgott.
Für Ihr Wohlergehen wird gesorgt!
Ärzte in vielfältigen Fachrichtungen sind ebenfalls in der Nähe dieses Wohnorts zu finden, sowie die bekannte Wolfartklinik mit Ihren umfangreichen Fachrichtungen.
Vier Apotheken sind in kurzer Fahrtzeit zu erreichen.
Das Freizeitangebot in der Umgebung ist mannigfaltig und umfangreich:
fast um die Ecke ist die Würm-Liegewiese Gräfelfing, der Würm Wanderweg und der Paul-Diehl-Park.
Für Ihre Fitness stehen z.B.: das sports4women, der lokale Sportverein TSV Gräfelfing e.V. zur Verügung!
An der nahegelegenen Lohenstraße befindet sich das GREFIS Spa & Hotel mit ganzjährig beheiztem Rooftop-Pool inkl. Wellnness Angeboten.
Zu erwähnen ist ebenfalls, das traditionelle Filmeck Gräfelfing - Kino am Bahnhofsplatz.
Für jeden Geschmack und Bedürfnis findet sich etwas in der Umgebung.
Von den Eigentümern wird ein Nichtraucher Mieter gesucht!
In der zum Hause gehörenden Hausordnung, wird mit aufgeführt, dass im Treppenhaus und in den Gemeinschaftsräumen, absolutes Rauchverbot, auch das rauchen von Shishas ( oder ähnliches ) sowie verdampfen von E-Zigaretten ( oder ähnliches ) strikt verboten ist, dies ist auch für Besucher des Hauses gültig. Dies wird in die Hausordnung mit rechtssicherem Text aufgeführt.
Der Energieausweis wird noch erstellt, jedoch ist ein vorläufiger Energieausweis zum Bau vorhanden, dieser ist in der Energieeffizienz "A" ausgestellt.
Da, zu den Energetischen Bauanteilen und der Luft-Luft Wärmepumpe, zusätzlich eine PV Anlage mit Speicher eingebaut ist, wird erst nach kompletter Baufertigstellung, der Energieausweis angefertigt. Voraussichtlich sollte dieser bis Ende Juli oder spätestes bis Mitte August vorliegen.
Die monatlichen Betriebskosten, inklusive Heizkosten sind für das erste Abrechnungsjahr hochgerechnet, diese können sich jedoch nach Verbrauch verschieben. In den Kosten sind und werden die Mietkosten der Zähler für Verbrauch - Strom und Wasser/Abwasser und den Rauchmeldern mit inbegriffen und werden im Mietvertrag ausdrücklich in der Auflistung der Beriebskosten mit aufgeführt und auch in Rechnung gestellt.
Alle Angaben sind uns durch die Eigentümer übermittelt worden.
31 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 
31 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 31 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 
31 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 
31 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf | Wesentlicher Energieträger | Umweltwärme |
| Energieausweis Ausstelldatum | 2026-07-03 |
| Energieausweis gültig bis | 2036-07-02 |
| Energieausweis Jahrgang | ab dem 1.5.2014 |
| Energieausweis Werteklasse | A |
| Energieausweis Baujahr | 2026 |
| Energieausweis Gebäudeart | Wohngebäude |
| Heizung | Fußbodenheizung |
| Befeuerung | Luft-/Wasser-Wärmepumpe |
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