Adresse: 82223 Eichenau - Die vollständige Adresse erfahren Sie über uns.
Profisionsfreier Kauf, dies reduziert die Kaufkosten massiv und schont Ihr Eigenkapital um über 33.200.-€
Ruhige DHH, mit herrvorragender Energieeffizienzklasse A+, mit Sondernutzungsrecht auf 1 Stellplatz zu 12.500.-€ und zusätzliches Sondereigentum an 1 Garage zu 35.000.-€, die vom Garten aus ebenfalls zugänglich ist. Das Grundstück umfasst eine Gesamtfläche von 614m² und ist zu 50% Miteigentumsanteil, laut Sondernutzungsplan.
Es wurde bei der Teilungserklärung darauf geachtet, dass es einem real geteilten Grundstück, fast identisch ist - hierzu können wir Ihnen die notarielle Teilungserklärung, bei Interesse gerne zukommen lassen.
Die Doppelhaushälfte ist frisch nach WEG ( Wohnungseigentumsgesetz ) geteilt worden!
Deshalb gibt es auch noch keine Erhaltungsrücklage/Instandhaltungsrücklage.
Zum Kaufpreis der Doppelhaushälfte von 835.000.-€ werden die Kaufpreise des im Sondereigentum gelegenen Garagenstellplatzes zu 35.000.-€ und der Kaufpreis des Sondernutzungsrechts am Stellplatzes zu 12.500.-€ hinzugerechnet.
Der Gesamtkaufpreis beläuft sich somit auf 882.500.-€.
Hinzu kommen noch die Kaufnebenkosten ( In Bayern: Grunderwerbssteuer 3,5% + Notar 1,5% sowie 0,5% Grundbuchkosten) hinzu.
Gesamtkaufpreis inkl. Kaufnebenkosten: 931.037,50€
Ein Exposé ersetzt keine Besichtigung, vereinbaren Sie mit uns einen Termin - wir Besichtigen mit unseren Kunden immer nur in Einzelbesichtigung ohne Zeitdruck, um auch Zeit für Ihre Fragen zu haben!
Im EG ist eine Gästetoilette und im OG je ein Badezimmer mit Dusche und Wanne beides mit Fenster.
Es ist keine Einbauküche vorhanden.
Ein Grundriss ist mit Einrichtungsvorschlägen versehen, alle Grundrisse sind nicht maßstabsgetreu.
Im Wohnraum des Erdgeschosses, gibt es die Möglichkeit, an den vorhandenen Kamin zug eine Feuerstellenlösung anzubauen - Heizkamin, Kachelofen oder ähnliches.
Im KG des Hauses findet sich die eigene Sole-Wärmepumpe - siehe Grundrisse.
Es sind Laminat - und Fliesenböden verlegt.
Der Haupt-Zugang zur Terrasse hat eine elektrische Jalousie - ansonsten sind im EG und OG handbetriebene Jalousien an allen Fenstern und Fenstertüren vorhanden.
Das Fenster im Speicher hat keine Verschattung.
Es steht eine Garage ( mit zusätzlichen Zugang vom Garten aus ) und ein Stellplatz vor dem Haus, zur Verfügung.
Die Gesamt Nutzfläche berechnet sich wie folgt:
1/2Terrassenflächen 19,27m²
Speicher 11,88m²
KG 40,93m²
Gesamt: 72,08m² zuzüglich Garagenflächen
Die Adresse: 82223 Eichenau ( Landkreis Fürstenfeldbruck ), zählt mit zu den gefragtesten Wohnorten im direkten Westen von München.
Durch die Nähe zur Autobahn A96 und anschließende A8, sowie A99, ist dies sehr anziehend für Pendler und Fachkräfte nach München, Germering, Starnberg7 fünf Seen Land, sowie Augsburg und Dachau. Im weiteren Sinne auch nach Augsburg, Prag und Stuttgart.
Das Doppelhaus liegt an einer wenig befahrenen Straße in 82223 Eichenau - Ortsteil - Alling.
In ca. 400m Entfernung ist eine Bushaltestelle mit den Buslinien 861 und 8500 in der Roggensteiner Allee. In der Hauptstraße in Eichenau finden Sie vielfältige Geschäfte des täglichen Bedarfs. Ärzte, Restaurants sind ebenfalls in kurzfristiger zeitspanne zu erreichen. Puchheim Bahnhof ( S4 ) ist in ca. 3,4km Entfernung.
Adresse: 82223 Eichenau
Wir verwenden keine KI generierten Texte und Fotos!!
Ein Exposé ersetzt keine Besichtigung, vereinbaren Sie mit uns einen Termin - wir Besichtigen mit unseren Kunden immer nur in Einzelbesichtigung ohne Zeitdruck, um auch Zeit für Ihre Fragen zu haben!
Hiermit weisen wir ausdrücklich darauf hin, dass wir keine Verantwortung und Gewähr für diese Objektdaten übernehmen, da uns diese vom Eigentümer zur Verfügung gestellt wurden und begründen sich auf dessen Angaben.
Wir handeln in quallifiziertem Maklervertrag / Verkaufsauftrag - Alleinauftrag!
Vorhandene Bilder und das Exposé, sind Eigentum der Albert Strauß Immobilien e.K.,
Zum Kaufpreis der Doppelhaushälfte von 835.000.-€ werden die Kaufpreise des im Sondereigentum gelegenen Garagenstellplatzes zu 35.000.-€ und der Kaufpreis des Sondernutzungsrechtes am Stellplatz zu 12.500.-€ KP, hinzugerechnet.
Der Gesamtkaufpreis beläuft sich somit auf 882.500.-€.
Hinzu kommen noch die Kaufnebenkosten ( In Bayern: Grunderwerbssteuer 3,5% + Notar 1,5% sowie 0,5% Grundbuchkosten) hinzu.
Gesamtkaufpreis inkl. Kaufnebenkosten: 931.037,50€
Für Käufer ist der Kauf Provisionsfrei!
28,40 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 
28,40 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 28,40 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 
28,40 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 
28,40 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf | Wesentlicher Energieträger | Elektroenergie |
| Energieausweis Ausstelldatum | 2025-10-04 |
| Energieausweis gültig bis | 2035-10-03 |
| Energieausweis Jahrgang | ab dem 1.5.2014 |
| Energieausweis Werteklasse | A+ |
| Energieausweis Baujahr | 2012 |
| Energieausweis Gebäudeart | Wohngebäude |
| Heizung | Fußbodenheizung |
| Befeuerung | Elektro, Luft-/Wasser-Wärmepumpe |
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