Ruhiges 1 Zimmer App. in der Falkenstr. 44, 81541 München - am Kolumbusplatz!
!!! Ihre Chance !!! -- Nur bei uns!!
Keine Erbpacht und Provisionsfrei - Kaufpreis je m² - ca. 8.525,08€ !!!!
Diese verkehrsgünstig gelegene Etagenwohnung, ist nur einen Hauch vom Kolumbusplatz entfernt und liegt im sehr begehrten Stadtteil Au-Haidhausen. Sie bietet eine Wohnfläche von ca. 26,51m² und ist derzeit vermietet.
Solche Wohnungen werden besonders von Studenten und Pendlern gesucht.
Das Objekt wurde um 1961 als Massivbau errichtet und ist renovierungsbedürftig, was dem neuen Eigentümer die Möglichkeit bietet, seine eigenen Vorstellungen zu verwirklichen. Der vergünstigte Kaufpreis bietet einen finanziellen Vorteil für den Käufer, seine Vorstellungen eizubringen.
Die Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss. Das Haus verfügt über zwei Personenaufzüge, die den Zugang erleichtern. Dies hat den großen Vorteil, dass - falls einmal ein Aufzug ausfallen sollte, noch ein zweiter zur Verfügung steht.
Die Wohnung selbst besteht aus einem Wohnraum, Küche mit einer kleinen Küchenzeile -inkl. Kochfeld und Kühlschrank, Badezimmer mit Badewanne und einem kleinen Flur. Ein weiteres Highlight ist der Balkon, der einen schönen Außenbereich bietet, um die Ruhe zum Innenhof hin, an der frischen Luft genießen zu können.
Diese Etagenwohnung in bester Lage, bietet ein großes Potenzial für Investoren oder Selbstnutzer, die nach einer attraktiven Immobilie, zu einem günstigen Kaufpreis, in München Ausschau halten.
Besonders mit der hier vorliegenden, herrvorragenden Verkehrsverbindungs Situation!
Der neue Eigentümer, hat auch die Möglichkeit, nach Auszug des Mieters, diese Wohnung für Besuche in München, falls privat oder geschäftlich zu nutzen und hat nicht die Plage nach einem Hotel oder einer Pension zu suchen. Besonders wenn die vielen Angebote, wie "Die Wies´n" das "Tollwood Festival", verschiedenste Kulturelle Angebote, wie Opern in der Staatsoper oder das immer wieder künstlerisch geplante und sehenswerte Feuerwerk, in den Olympianlagen in Müchen. Zu diesen Zeiten, muss man immer sehr lange vorplanen und sich um Wohn- oder Übernachtungsplätze zu sichern - teil´s 1 Jahr im Voraus!!
Hier zeigt sich der Vorteil durch die perfekte Lage, mit den öffentlichen Verkehrsmitteln, vor der Haustüre!
Zur Selbstnutzung müsste man dem Mieter, nach Eigentumseintragung, wegen Eigenbedarf kündigen oder sich über einen Auszug des Mieters einigen.
Wichtig!!
Da der Mieter erst kurz in der Wohnung wohnt, gilt eine gesetzliche Kündiungsfrist von !! 3 Monaten !!
Kleiner Flur, mit Abstellmöglichkeit, Badezimmer mit Badewanne, Wohnraum mit Zugang zum Balkon, Küche mit Einbauküche. Kunststoff Fenster mit Aussen-Jalousien.
Es muss nicht immer ein Auto zur Verfügung stehen!
Vor der Haustür sind öffentliche Verkehrsmittel vorhanden, auch eine Leihstation für Fahrräder, vom Münchner Verkehrsverbund, stehen - fast vor der Haustüre - zur Verfügung.
Von hier aus, sind die Dinge des täglichen Lebens in naher Umgebung gut erreichbar.
Restaurants, Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte als auch Kunst-, Kultur- und Sportangebote sind reichlich vorhanden. Das berühmte 60er Stadion ist ebenfalls kurzweilig erreichbar.
Die Wohnung liegt höchst verkehrsgünstig, ein paar Meter ( ca. 70m ) vom Kolumbusplatz entfern, jedoch mit dem Balkon zum Innenhof gelegen.
Hier haben Sie die Möglichkeit mit dem Bus Nr. 52, Richtung "Tierpark Hellabrunn" einem der bekanntesten Zoo´s in Europa, sowie an die Isar und eines der ältesten Freibäder von München - das " Maria Einsiedel Freibad" zu gelangen.
In die andere Richtung fährt der 52er Bus in die Innenstadt - Endstation " Sendlinger Tor" hier sind Sie nur einen kurzen Fußmarsch vom " Karlsplatz - Stachus", dem "Münchner Marienplatz" , und dem Weltbekannten "Viktualienmarkt" entfernt.
Die Münchner Luxusmeile - "Maximilian Straße" mit der "Bayerischen Staatsoper", ist von diesen Innestadt Highligths nur kurz entfernt.
Die U-Bahnhostation " Kolumbusplatz", beherbergt die U-Bahnlinien
U1 - U2 - U7 - U8.
Mit diesen U-Bahnlinien könen Sie zum Beispiel zum Münchner Oktoberfest fahren - im Volksmund "Wies´n" genannt oder in das zur Olympiade gebaute große "Olympia Einkaufszentrum" oder in´s "PEP" den "Perlacher Einkaufszentrum".
Durch die gute Verknüpfung der U- und S-Bahn Netze sowie Bus-Stationen, sind Sie nicht nur in München, sondern auch Regional und International, z.B. durch den Münchner Hauptbahnhof und - oder Pasinger Bahnhof mit den ICE Linien, mit der Welt beispielsweise mit dem Flughafen München - "Franz Josef Strauß" verbunden.
Hier finden Sie immer Ihren Weg!
Provisionsfrei!
Kein Erbaurecht!
178,50 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 
178,50 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 178,50 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 
178,50 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 
178,50 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf | Wesentlicher Energieträger | Erdgas leicht |
| Energieausweis Ausstelldatum | 2021-04-14 |
| Energieausweis gültig bis | 2031-04-13 |
| Energieausweis Jahrgang | ab dem 1.5.2014 |
| Energieausweis Werteklasse | F |
| Energieausweis Baujahr | 1961 |
| Energieausweis Gebäudeart | Wohngebäude |
| Heizung | Zentralheizung |
Ich bin damit einverstanden, dass mir Karten von Google angezeigt werden. Es gelten die Datenschutzbedingungen von Google (https://policies.google.com/privacy).
Ich bin einverstanden
