Für Käufer Provisionsfrei!!
Die Angaben des Energie Bedarfsauweises sind veraltet, da neue Wärmepumpe, auch deshalb ist derzeit ein neuer Bedarfsausweis in Arbeit!
Haus ist derzeit vermietet!
!! Jedoch !!
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Die Mieter haben sich bereiterklärt, gegen eine Abstandszahlung einen Mietaufhebungsvertrag zu unterschreiben. Die Abstandszahlung übernimmt ebenfalls der Verkäufer!
Somit ist das Haus praktisch als - nicht vermietet zu betrachten. Über den genauen Übergabetermin, muss man sich noch im Vorfeld einigen, jeoch sehr zeitnah zur Kaufpreiszahlung des Käufers.
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Gepflegtes Reihenmittelhaus - fertiggestellt 2010.
Ruhige Lage, mit den Vorteilen eines Vierer Ensembles - energetisch von beiden Seiten - eingeschmiegtes Haus.
Kleiner Garten mit Terrasse und Gartenhaus.
Neue Sole - Wärmepumpe im November 2023 eingebaut!
Duplexgaragenstellplatz 30.000.-€, diese wird zum Kaufpreis hinzugerechnet, also
= Gesamtkaufpreis für dieses Angebot: 947.500.-€
Individuelle Ausstattungsmerkmale:
- neue Sole-Wärmepumpe 2023
Das Haus ist zum Großteil mit leicht zu pflegenden hellen Fliesen ausgestattet.
Im Flur - rechter Hand gelangt man die Gäste Toilette, ebenso ist im Eingangsbereich eine Nische für Garderobe.
Linker Hand ist der Eingang zur Küche, die zum Wohnbereich offen gestaltet ist.
Vom Flur aus gelangt man in das Wohn-Eßzimmer mit Zugang zur Terasse und Garten.
Im KG befindet sich ein vielseiziger ca. 16m² großer Raum, ein Duschbad sowie der technikraum, mit Anschluß für eine Waschmaschine und eine weiterer Kellerraum mit ca. 7,81m².
Zu guter letzt, gehört zum Haus ein Duplexgaragen Stellplatz ( 30.000.-€ wird zum Kaufpreis zusätzlich hinzugerechnet = Gesamtkaufpreis 947.500.-€ ), Einfahrt in die Garag links unten.
Im OG befindet sich derzeit ein Büro, ein Jugendzimmer und das Badezimmer mit Wanne.
Im DG findet man das dritte Badezimmer mit Dusche, das derzeitige Schlafzimmer und einen Raum, der derzeit als Umkleide genutzt wird.
Die Kiefernstr. 18a in 81549 München befindet sich im Münchner Stadtbezirk 17, Obergiesing-Fasangarten, der neben dem Stadtbezirk Untergiesing Harlaching, mit seinem berühmten Stadion an der Grünwalder Straße, dem Stadtbezirk Au-Haidhausen und Ramersdorf-Perlach liegt.
Die Kiefernstraße ist ruhig gellegen, meist mit Einfamilienhäusern und kleinen Mehrfamilienhäusern.
Die Nähe zur Münchner Innenstadt - nur ca. 7,9km zum Münchner Marienplatz - mit dem Auto in ca. 19 Min., z.B.: mit dem Bus 220 ( Kiefernstr. ca. 200m vom Haus entfernt ) und umsteigen in die S3 in ca. 30 Min. laut Fahrplan und Abfahrt von der Bushaltestelle.
Autobahnen sind über die nahe geklegen Autobahnauffahrt der A995 gut zu erreichen.
Nürnberger-, Stuttgarter sowie die Autobhanhn nach Salzburg sind so durch die Zubringer schnell erreichbar.
Einkaufsmöglichkeiten gibt es in naher Umgebung reichlich, besonders zu erwähnen ist der Gewerbepark Unterhaching.
Ärzte, Krankenhäuser sind in ausreichender Anzahl vorhanden. Auch das Freizeitangebot ist vom Ausgangspunkt als sehr vielfältig zu bezeichnen, ob Radfahren, Wandern, Ausflüge Richtung Tegernsee, den dem 5 Seenland sowie Richtung Salzburg und Italien lassen hier keine Wünsche aussen vor.
Das Objekt ist für den Käufer Provisionsfrei zu erwerben!
!!! WICHTIG !!!
Bitte sehen Sie von Belästigungen der Mieter ab. - Keine eigenständig vorgenommenen Besichtigungen!
Besichtigungstermin nur nach Absprache mit unserem Büro - nach Terminvereinbarung!
Es kommen nur die üblichen Kaufnebenkosten zum Kaufpreis hinzu, die der Käufer bezahlen muss!
Diese sind:
Notar und Grundbuchkosten ca. 2% des Kaufpreises
sowie die Grunderwerbssteuer ( Bayern ) 3,5% der Kaufpreises.
Somit kommen zum Kaufpreis ca. 5,5% an Kaufnebenkosten hinzu.
Weitere Angaben folgen - sind derzeit in Arbeit.
Sie können sich jedoch bereits gerne bei uns melden, um weiter Auskünfte zu erhalten.
Wir weisen darauf hin, dass die im Exposé erwähnten Daten, Unterlagen und Pläne etc. vom Verkäufer stammen.Haftung für Richtigkeit und Vollständigkeit, der Angaben übernehmen wir nicht. Es obliegt unseren Kunden, die enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf Ihre Richtigkeit zu überprüfen.
Vorhandene Bilder und das Exposé, sind Eigentum der Albert Strauß Immobilien e.K.,
"Weitergabeverbot"- Die Informationen udie Vertragsgelegenheit sind nur fue bestimmt. Eine Weitergabe ist nicht gestattet. Fun Fall der Weitergabe und Ankauf durch den Dritten sind Sie ebenfalls zur Zahlung der Provision verpflichtet."
Alle Angebote sind freibleibend und vorbehaltlich von Irrtümern, Zwischenverkauf oder Zwischverwertung!
35,80 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 
35,80 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 35,80 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 
35,80 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 
35,80 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf | Wesentlicher Energieträger | Elektroenergie |
| Energieausweis Ausstelldatum | 2025-04-08 |
| Energieausweis gültig bis | 2035-04-07 |
| Energieausweis Jahrgang | ab dem 1.5.2014 |
| Energieausweis Werteklasse | A |
| Energieausweis Baujahr | 2010 |
| Energieausweis Gebäudeart | Wohngebäude |
| Heizung | Zentralheizung, Fußbodenheizung |
| Befeuerung | Elektro, Luft-/Wasser-Wärmepumpe |
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