Kaufen Sie ca. 48,25m² Wohnfläche und nutzen Sie fast ca. 68m² Nutzfläche in der Wohnung plus ca. 2,5m² Kellerabteil !
Durch die charmanten Dachschrägen, die nicht nur ein größeres Raumgefühl vermitteln, sondern dieses auch bieten, ist der große Vorteil, dass Sie fast 68m² Grundfläche zur Verfügung haben, die Sie für Stauraum und Stellfläche zusätzlich nutzen können!
Die Schrägen und die große Raumhöhe des Wohn-/Essbereichs, vermitteln ein angenehm großzügis Raumgefühl! Die Wohnung eignet sich perfekt für maßgeschneiderte Schiebetüren-Schränke und Sideboards ( z.B.: Lösung von IKEA für Schränke passend für Dachschrägen, meine-möbelmanufaktur.de, Dachschrägenlösungen nach Maß, ohne Aufpreis
und direkt vom Hersteller, oder pickawood.com, etc. ).
Hier finden Sie sicher Ideen für perfekte Lösungen, die die zusätzliche Stellfläche optimal nutzbar machen. Ein großer Vorteil von Dachschrägen!
Eine solche Möglichkeit, lässt viel Spielraum für eigne Wohnideen.
Hier finden Sie diese 1,5 Zimmer Dachgeschoßwohnung mit Einbauküche in einem Mehrfamilienhaus mit 11 Wohneinheiten, inklusive Kellerabstellraum und Tiefgaragenstellplatz.
Die Wohnung ist frei und unvermietet!
2. OG - ohne Aufzug.
1 TG - Stellplatz zum Kaufpreis von 25.000.-€ kommt zum Kaufpreis der Wohnung hinzu.
Somit beläuft sich der Kaufpreis der DG - Wohnung mit TG - Stellplatz
auf 296.150.-€.
Auf den Kaufpreis kommen noch die gesetzlichen Kaufnebenkosten hinzu:
Die Grunderwerbsteuer von 3,5% plus 1,5% Notarkosten,
sowie 0,5% Grundbuchkosten.
Somit belaufen sich die Gesamtkaufkosten auf günstige 312.438,25€, da Sie sich die Käuferprovision von 10.572,56€ sparen, da diese der Verkäufer für Sie übernimmt.
Der Kauf ist somit für den Käufer Provisionsfrei!
Böden in Fliesen und Laminat.
An den Fenstertüren im Wohn-Eßzimmer und Schlafzimmer, sind aussen, Magnet- Fliegenschutzvorhänge angebracht.
Eine etwas renovierungsbedürftige Einbauküche ist ebenfalls vorhanden.
Im Bad finden Sie eine Dusche, Badewanne und Waschbecken - Tageslicht von einem großen Dachflächenfenster.
Die Toilette ist extra, ebenfalls mit großem Dachflächenfenster.
Im KG des Hauses ist eine Gemeinschafts-Waschküche vorhanden mit eigenem Anschluß für Ihre Waschmaschine und Trockner, sowie ein abschließbarer Kellerabstellraum.
Das Angebot wird komplettiert durch einen sehr gut platzierten Tiefgaragenstellplatz, der bei diesen Kauf, jedoch einen grpßen Vorteil mitbringt:
Der Tiefgaragenstellplatz hat ein eigenes Grundbuchblatt und kann separiert von der Wohnung auch einzeln, ohne die Wohnung, weiterveräussert werden!
Die Wohnung befindet sich verkehrsgünstig gelegen, in 85221 Dachau - Etzenhausen. im 2. Stock.
In der Nähe befindet sich in Egerer Straße, eine Bushaltestelle für die Buslinien 722 und 709.
Verbindungen zu den Buslinien 703, 725, 725V in ca. 650m Entfernung.
720 Linie zum Bahnhof Dachau!
Im Nahen Umkreis finden Sie alle Dinge die zum täglichen Leben gehören, z.B.:
Penny, AEZ, Kaufland, Rewe, TÜV, Kino, Tankstellen, Modegeschäfte, Trachtenmode Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, eine Autowaschanlage, KFZ Zubehör und Automobilhändler verschiedenster Marken und vieles mehr!
Zur Bundesstraße 471 ist es auch nicht weit, die das erreichen der Autobanhnen München - Stuttgart sowie Deggendorf, Landshut, Passau, Nürnberg und Salzburg sowie Garmisch ermöglicht.
Dachau hat gute Verkehrsverbindungen nach München, sowie zum Münchner Franz-Josef-Strauß Flughafen.
Innerdeutsche und internationale Schnellzugverbindungen stehen über den Bahnhof Dachau, sowie das Drehkreuz München - Pasing und Hauptbahnhof München zu Ihrer Verfügung.
Dachau hat durch seine großartige Landschaft viel Erholungspotenzial für Groß und Klein, sowie vielfältige Kulturelle Angebote zu bieten.
Wir verwenden keine KI generierten Texte und Fotos!!
Zu Ihrer Info - Flächenangaben in den Grundrissen:
WFL nach Wohnflächenverordnung ist der Wert ohne Klammer, der in der Klamme ist der Wert der Nutzflächengeöße.
Gestrichelte Linien sind Dachschrägenhöhen in 1m und 2m Höhe.
Ein Exposé ersetzt keine Besichtigung, vereinbaren Sie mit uns einen Termin - wir Besichtigen mit unseren Kunden immer nur in Einzelbesichtigung ohne Zeitdruck, um auch ausreichend Zeit für Ihre Fragen zu haben!
1 TG - Stellplatz zum Kaufpreis von 25.000.-€ kommt zum Kaufpreis der Wohnung hinzu.
Somit beläuft sich der Kaufpreis der DG - Wohnung mit TG - Stellplatz
auf 296.150.-€.
Auf den Kaufpreis kommen noch die gesetzlichen Kaufnebenkosten hinzu:
Die Grunderwerbsteuer von 3,5% plus 1,5% Notarkosten,
sowie 0,5% Grundbuchkosten.
Somit belaufen sich die Gesamtkaufkosten auf günstige 312.438,25€, da Sie sich die Käuferprovision von 10.572,56€ sparen, da diese der Verkäufer für Sie übernimmt.
Der Kauf ist somit für den Käufer Provisionsfrei!
Hiermit weisen wir ausdrücklich darauf hin, dass wir keine Verantwortung und Gewähr für diese Objektdaten übernehmen, da uns diese vom Eigentümer zur Verfügung gestellt wurden und begründen sich auf dessen Angaben.
Wir handeln in quallifiziertem Maklervertrag / Verkaufsauftrag - Alleinauftrag!
Vorhandene Bilder und das Exposé, sind Eigentum der Albert Strauß Immobilien e.K.,
83 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 
83 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 83 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 
83 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 
83 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert | Wesentlicher Energieträger | Erdgas leicht |
| Energieausweis Ausstelldatum | 2024-06-05 |
| Energieausweis gültig bis | 2034-06-04 |
| Energieausweis Jahrgang | ab dem 1.5.2014 |
| Energieverbrauch für Warmwasser | enthalten |
| Energieausweis Werteklasse | C |
| Energieausweis Baujahr | 1996 |
| Energieausweis Gebäudeart | Wohngebäude |
| Heizung | Zentralheizung |
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