Objektübersicht
| Objektart |
|
Zweifamilienhaus |
| Adresse |
|
82223 Eichenau, Amselweg 14 & 14a |
| Objektnummer |
|
0295 |
| Baujahr |
|
2012 |
| Letzte Modernisierung |
|
2026 |
| Zimmerzahl |
|
6 |
| Wohnfläche (ca.) |
|
207,77 m² |
| Nutzfläche (ca.) |
|
83,42 m² |
| Grundstücksfläche (ca.) |
|
614 m² |
| Kaufpreis |
|
1.736.000,- € |
| Terrasse |
|
ja |
| Dachform |
|
Satteldach |
| Bauweise |
|
Massiv |
| Garage |
|
ja |
| Anzahl Stellplätze |
|
4 |
| Stellplatzarten |
|
Garage, Freiplatz |
| Freiplatz |
|
Kauf 10.000,- € / Anzahl 2 |
| Garage |
|
Kauf 20.000,- € / Anzahl 2 |
| Energieausweis |
|
Bedarfsausweis |
| Wesentlicher Energieträger |
|
Elektroenergie |
| Endenergiebedarf |
|
28,40 kWh / (m²*a) |
| Energieausweis Ausstelldatum |
|
2025-10-04 |
| Energieausweis gültig bis |
|
2035-10-03 |
| Energieausweis Jahrgang |
|
ab dem 1.5.2014 |
| Energieausweis Werteklasse |
|
A+ |
| Energieausweis Baujahr |
|
2012 |
| Energieausweis Gebäudeart |
|
Wohngebäude |
| Unterkellert |
|
ja |
| Gartennutzung |
|
ja |
| Größe Balkon / Terrasse (ca.) |
|
42,49 m² |
| WC |
|
1 |
| Bodenbelag |
|
Fliesen, Laminat |
| Heizung |
|
Fußbodenheizung |
| Befeuerung |
|
Elektro, Luft-/Wasser-Wärmepumpe |
| Ausstattung |
|
STANDARD |
| Abstellraum |
|
ja |
| Gäste-WC |
|
ja |
| Kabel / Sat-TV |
|
ja |
| Zustand |
|
neuwertig |
| Erschließung |
|
voll erschlossen |
| Provision für Käufer |
|
prov.frei |
ObjektbeschreibungAdresse: Amselweg 14 & 14a, 82223 Eichenau
Ein Doppelhaus - mehrere Möglichkeiten.
Zu jeder Hälfte des Doppelhauses gehört je eine Garage und ein Stellplatz.
Zum Kaufpreis des Doppelhauses von 1.736.000.-€ werden die Kaufpreise der zwei Garagenstellplätze zu je 20.000.-€ und die Kaufpreise der zwei Stellplätze zu je 10.000.-€ hinzugerechnet. Der Gesamtkaufpreis ist somit 1.796.000.-€.
Hinzu kommen noch die Kaufnebenkosten ( In Bayern: Grunderwerbssteuer 3,5% + Notarkosten 2% ) hinzu.
Gesamtkaufpreis inkl. Kaufnebenkosten: 1.894.780.-€
Der Kauf ist für den Käufer Provisionsfrei!
-- Kapitalanlage --
Vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin, denn "ein Exposé ersetzt keine Besichtigung" - rufen Sie uns an!
AusstattungAdresse: Amselweg 14 & 14a, 82223 Eichenau
In beiden Doppelhaushälften ist im EG eine Gästetoilette und im OG je ein Badezimmer mit Dusche und Wanne beides mit Fenster.
Im Hause Amselweg 14a ist eine Einbauküche vorhanden.
In der derzeit leer stehenden DHH ist keine Küche enthalten. Beide DHH haben eine eigene Sole Wärmepumpe im KG - siehe Grundrisse.
In den Häusern sind Laminat - und Fliesenböden verlegt.
Zugang zur Terrasse hat eine Jalousie.
Für jede DHH stehen eine Garage und ein Stellplatz zur Verfügung.
LageAdresse: Amselweg 14 & 14a, 82223 Eichenau
Das Doppelhaus liegt im wenig befahrenen Amselweg in 82223 Eichenau - Ortsteil - Alling.
In ca. 400m Entfernung ist eine Bushaltestelle mit den Buslinien 861 und 8500 in der Roggensteiner Allee. In der Hauptstraße in Eichenau finden Sie vielfältige Geschäfte des täglichen Bedarfs. Ärzte, Restaurants sind ebenfalls in kurzfristiger zeitspanne zu erreichen. Puchheim Bahnhof ist in 3,4km Entfernung.
SonstigesAdresse: Amselweg 14 & 14a, 82223 Eichenau
Wir verwenden keine KI generierten Texte und Fotos!!
Ein Exposé ersetzt keine Besichtigung!
Sehr gerne sind wir für Sie da und zeigen Ihnen ohne Stress, bei einer Einzelbesichtigung diese Immobilie.
Hiermit weisen wir ausdrücklich darauf hin, dass wir keine Verantwortung und Gewähr für diese Objektdaten übernehmen, da uns diese vom Eigentümer zur Verfügung gestellt wurden und begründen sich auf dessen Angaben.
Wir handeln in quallifiziertem Maklervertrag / Verkaufsauftrag - Alleinauftrag!
Vorhandene Bilder und das Exposé, sind Eigentum der Albert Strauß Immobilien e.K.,
Zum Kaufpreis des Doppelhauses von 1.736.000.-€ werden die Kaufpreise der zwei Garagenstellplätze zu je 20.000.-€ und die Kaufpreise der zwei Stellplätze zu je 10.000.-€ hinzugerechnet. Der Gesamtkaufpreis ist somit 1.796.000.-€.
Hinzu kommen noch die Kaufnebenkosten ( In Bayern: Grunderwerbssteuer 3,5% + Notarkosten 1,5%, sowie 0,5% Grundbuchkosten).
Somit beläuft sich der Gesamtkaufpreis inkl. Kaufnebenkosten auf: 1.894.780.-€
Für Käufer ist der Kauf Provisionsfrei!
Kontaktinformation
Albert Strauß Immobilien e.K.
Bgm.-Gradl-Str. 5
85232 Bergkirchen
Telefon: +49 8131 / 27 89 733
Telefax: +49 8131 / 27 89 735
Mobil: +49 173 / 43 96 431
E-Mail: immo@albert-strauss.de
Homepage: https://www.albert-strauss.de
Ihr Ansprechpartner
Herr Albert Strauß
Telefon: +49 8131 27 89 733
Telefax: +49 8131 27 89 735
Mobil: +49 173 43 96 431
immo@albert-strauss.de
|
|
 EG  Doppelhaus 14 & 14a vom Garten aus  Haus Nr. 14 und 14 a mit Stellplatz vor Nr. 14  Haus Nr. 14 mit den zwei Garagen  Flur EG Nr. 14  Vom Wohnzimmer aus zur Küche  Gäste Wc Nr. 14  Flur DG Nr. 14 mit Zugang zum Spitzspeicher  Badezimmer DG Nr. 14  Bad DG Nr. 14  Müllhäuschen Nr. 14  Küche Nr. 14  Zimmer DG Nr. 14 zur Einfahrt  Zimmer zum Garten Nr. 14  Technik mit Wärmepumpe Nr. 14  Doppelhaus Front  Grundriss KG  Grundriss DG  Grundriss EG
|
